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发布日期:2020-01-08  09:05:33 来源:福彩快三官方网站下载_福彩快3下载|官方投注浏览次数: 字体:[ ]

1、10月70城新房房价上涨数量降至50个 创年内新低

11月15日上午,国家统计局发布了《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

10月份,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落,一线城市涨幅略有扩大。

新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量为50个,环比9月的53个减少3个城市,下降城市数量达到17个,为年内最高月份。

“银十”促销使新房价格涨幅回落。“金九银十”期间,房企为了回笼资金加快销售回款,纷纷降价或者打折促销,更多的城市新建商品价格加入到下跌行列。

二手住宅销售价格环比上涨城市数量为31个,相比9月减少9个城市,下降城市数量为35个,为年内最高月份。

中原地产首席分析师张大伟认为,相比新建住宅,二手房数据更能反映当下市场的真实情况,10月份,二手房价格环比上涨城市数量仅31个,是最近4年多的最低点。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,二手住宅方面,受新房降价效应影响,部分置换需求较为迫切,为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋,降价出售现象及降价幅度有所增加。受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响,二手住宅销售价格下降城市数量创历史新高。

从单个城市看,在新房方面,环比上,西宁、呼和浩特和南宁的房价位于涨幅榜的前三。在一线城市中,北京和广州房价环比在下降,北京降了0.2%、广州降了0.1%。上海和深圳房价在涨,环比都涨了0.4%。

同比上,大理、呼和浩特和洛阳的房价涨幅前三。在一线城市中,北京房价涨了4.3%、上海房价涨了3%、广州房价涨了8.7%、深圳房价涨了2.9%。

在二手房环比上,哈尔滨、福州和吉林房价涨幅最大。一线城市中,北京、广州和上海房价环比全部下降,北京降了0.6%、上海降了0.2%、广州降了0.1%。但深圳由于自贸区影响,二手房房价环比涨了1%。

同比上,呼和浩特、大理和唐山二手房房价涨幅最大,呼和浩特涨了16.4%、大理涨了14.9%、唐山涨了14.2%。一线城市中,北京和广州二手房房价同比下降,北京降了1.5%、广州降了2.4%。上海和深圳在涨,上海涨了1.1%、深圳涨了4.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,这说明西部省会城市的购房政策相对宽松,目前正进入到补涨阶段。而大理房价同比涨幅最高,与旅游旺季到来、昆明购房政策收紧后部分需求外溢到大理有关。

张大伟分析称,整体来看,房价涨幅全面放缓趋势出现,具体到各个城市,分化继续明显。

张波认为,从2019年1月-10月房地产换挡表现来看,调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果,预计11-12月房企的换挡则依然在持续,尤其是投资换挡和竞争力换挡在会持续推进,全国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转。

2、11月百城住宅均价:环比上涨0.21% 同比上涨3.17%环比下跌城市增8个 55城环比上涨

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格[1]为15105元/平方米,环比上涨0.21%。从涨跌城市个数看,55个城市环比上涨,40个城市环比下跌,5个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1%以上的城市有7个,数量与上月持平;本月价格环比下跌的城市数量增加8个,其中跌幅在1%(含)以上的城市有3个,较上月增加1个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.17%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9474元/平方米,环比上涨0.50%,同比上涨5.13%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27236元/平方米,环比上涨0.15%;同比上涨2.14%,涨幅较上月收窄0.02个百分点。

政策方面,央行重申按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。地方层面,西安、石家庄、上海、秦皇岛、惠州、德州等地进一步加强调控稳楼市,深圳、广州、柳州等地多措并举满足居民合理自住需求。此外,天津、江西、邯郸、中山、兰州、银川等省市持续加强监管力度,规范房地产市场秩序。

从市场表现来看,供应方面,重点城市整体推盘量较上月稳中略增。需求方面,市场整体去化较为平淡,天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低。价格方面,百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。

展望未来,房地产调控政策将总体保持延续性与稳定性,中央将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇,各地则依旧秉持“因城施策、一城一策”的主基调,根据市场实际情况持续优化楼市调控政策。预计未来,房地产市场整体将保持平稳走势,但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

3、中国社科院:调控基本见底 避免出台刺激政策增加市场风险

11月27日,中国社科院财经战略研究院发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,核心城市房价由较快回升到止涨趋稳,二手住房成交量冲高回落。同时,预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。并对北京、天津、廊坊、保定、张家口等十个城市提出(一般下跌)的预警预报。

核心城市房价由较快回升到止涨趋稳,二手住房成交量冲高回落

《报告》显示,2019年,核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。2019年2-4月,核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹;2019年5-7月,“小阳春”逐步消退,核心城市房价涨速下降。2019年8-10月,市场进一步趋稳,核心城市房价稳中略降。2019年10月,核心城市房价同比微涨0.3%,环比微涨0.028%。

从二手房成交量指数看,在核心城市房价止涨趋稳的同时,二手住房成交量也冲高回落。2019年10月,10大重点城市二手住房成交量指数为135.61点,比9月下降了19.89%,但仍比2018年同期成交量指数高出45%。在其它条件不变的情形下,二手房成交量的持续下降,表明短期房价上涨动能减退。

一线城市房价反弹力度较弱,仅深圳环比上涨

从一线城市近一年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,2019年1季度房价反弹力度较弱,后弹过后随之先后开始下跌。只有深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。一线城市纬房指数监测显示,近一年来广州房价同比下跌3.37%,北京同比下跌3.99%,上海同比微涨0.81%,深圳同比上涨5.58%。

从2019年10月环比变化看,一线城市房价平均环比下跌0.025%。其中北京环比下跌1.33%,在一线城市中跌速相对较快,跌幅比上月也略有扩大;上海环比下跌0.70%;广州环比微涨0.12%;深圳房价环比上涨1.81%,涨速比上月扩大0.91%。

此外,从准一线城市近一年的房价走势看,天津、重庆房价相对低迷。准一线城市纬房指数监测显示,近一年天津累计下跌3.78%,重庆累计下跌2.55%。杭州房价基本稳定,近一年杭州房价累计微涨0.66%。苏州房价上涨较快,近一年累计上涨20.71%。

过半二线城市稳中趋涨,部分城市继续下跌

从近一年二线城市房价走势看,过半二线城市稳中趋涨。上海周边的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨,昆明、厦门房价也有回升。二线城市纬房指数监测显示,二线城市房价平均同比上涨1.647%。其中,近一年宁波同比上涨10.41%,沈阳同比上涨9.79%,南通同比上涨9.18%,昆明同比上涨8.20%,厦门同比上涨8.15%。成都、南昌分别同比略涨2.35%和2.32%,年度涨幅相对较小。青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷,其中青岛同比下跌11.67%,济南同比下跌8.89%,长沙同比下跌6.62%,武汉同比下跌3.9%。

北京、天津等十城房价有下降风险

《报告》指出,预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

分城市看,一线房价总体先抑后稳,个别可能上涨。二线城市涨跌并存,但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市,借助于货币化棚改余热,房价也仍可能上涨。

此外,中国社科院财经战略研究院基于大数据对城市房价进行了预警预报。数据显示,深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波的城市房价在三个月内有一般上涨的预警预报。北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等城市在三个月内有一般下跌的预警预报。

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