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房地产新政

发布日期:2020-01-02  15:26:13 来源:福彩快三官方网站下载_福彩快3下载|官方投注浏览次数: 字体:[ ]

1、央行重申不将房地产作为刺激经济手段 下半年5次定调房地产融资 “因城施策”

近日,央行在发布《2019年第三季度中国货币政策执行报告》, 对于房地产方面重申,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。需要注意的是,与第二季度中国货币政策执行报告不同,有关于房地产行业定调上,报告中删除了“房住不炒”的表述。

下半年以来,央行先后5次定调房地产信贷,强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,避免把房地产工具化。  

7月29日,央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,指出“房地产行业占用信贷资源依然较多”,要求“保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理”。  

8月2日、8月9日以及8月20日,央行分别在2019年下半年工作电视会议、《2019年二季度货币政策执行报告》及国新办举行的降低实际利率水平有关政策吹风会上明确表示,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。  

业内人士表示此次央行报告未提“房住不炒”,这并不代表调控的方向发生了逆转,工作的重心有了调整,今后将在房住不炒基础上加大对因城施策的落实。

中山证券首席经济学家、研究所所长李湛表示,房地产调控政策强调“因城施策”,既是为了防止房地产市场过热、也是要防止房地产行业失速。今年以来房地产调控政策效果显著,当前房价增速平稳下行。  

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,央行的政策始终围绕房住不炒,实施“因城施策”,在房价上涨较快的地区收紧贷款。另外,对于刚需和二套房,也实施了差异化的贷款政策,这样既支持了一些合理的购房需求,整个市场也一直处于防范金融风险的导向中,房地产市场相对比较平稳。  

中原地产首席分析师张大伟表示,整体来看,2019年房地产信贷增量明显放缓,房企融资的难度依然较高,但大小房企之间融

资出现分化。从宏观方面来看,央行实施降准以及一系列降低企业资金成本的政策,市场融资比较宽松,但从房企方面来看,依旧面临资金面收紧和库存的压力,另外房屋销售不如预期,房企对今年的融资尤其在11月份和12月份比较谨慎。  

对于后期央行的政策,房地产调控强调“因城施策”,不将房地产作为短期刺激经济的手段的原则不会改变。当前整个房地产市场运行平稳,短期来看房地产信贷政策不会出现明显的收紧,也不会出现明显的放松。

2、住建部等六部门通报住房租赁中介第二批违法违规典型案例

住房和城乡福彩快三官方网站下载部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6部门联合通报曝光整治住房租赁中介机构乱象第一批违法违规典型案例后,专项整治工作不断取得新进展,于23日通报各地在整治乱象中查处的第二批违法违规典型案例。

北京世纪恒远房地产经纪有限公司暴力驱逐承租人。二、武汉锦寓通达房地产代理有限公司恶意克扣承租人押金,侵占出租人租金。三、太原市创世纪房地产经纪有限公司克扣出租人租金,违规开展租金消费贷款业务。四、广州市明润物业管理有限公司隐瞒影响房屋出租的重要信息,致使群众租房存在严重安全隐患。五、沈阳匠寓科技有限公司诱骗群众租房。六、吉林省聚客优家房屋租赁管理有限公司恶意克扣出租人租金。

此次通报的6起案例,持续聚焦群众在住房租赁过程中的操心事、烦心事、揪心事,主要集中在暴力驱逐承租人、恶意克扣押金租金、隐瞒重要房源信息等违法违规行为。开展整治住房租赁中介机构乱象工作,就是要直面这些乱象,整顿规范住房租赁市场秩序,净化住房租赁市场环境,切实保障群众合法权益。

住房和城乡福彩快三官方网站下载部等6部门将继续深入开展整治住房租赁中介机构乱象工作。同时以此为契机,把“当下改”和“长久立”结合起来,把建章立制和解决问题统一起来,从加强房源信息发布管理、规范住房租赁合同、公开租赁福彩快三官方网站下载收费、福彩快三官方网站下载租赁福彩快三官方网站下载平台、建立纠纷调处机制等方面研究制定整顿规范住房租赁市场秩序文件,巩固深化专项整治成果。

3、佛山本科及以上买首套房不受户籍等限制 马鞍山发“禁止降价”文件

马鞍山近日发布“禁止降价”文件。文件规定,商品房预售最小规模为整栋,商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为:多层(6层及以下)1680元/㎡,小高层(7-11层)1890元/㎡,高层(12层以上)2100元/㎡。此次印发的184号文明确,新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格,同时不得低于备案价格10%,对新备案项目商品住房销售价格(实际成交价格)低于备案价10%,需要重新办理销售备案。

对于这三项调整,马鞍山住建局市场监管科工作人员表示:“调整工程形象进度和资金监管额度,都是考虑到企业的一些实际情况以及对周边市场充分调研后的决定,比如考虑到一些企业存在资金压力;规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%,则是希望房地产企业前期报价可以实一点,备案的价格应该是根据实际情况并且通过物价局定下来,不要后期随意涨价降价,希望市场可以稳定一点,不要出现太大波动。

11月29日,佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡福彩快三官方网站下载局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。佛山发布人才购房新政,本科以上人才首套房不受户籍、个税、社保限制,被业内视为限购松绑。

业内人士称,佛山此次人才新政与解除限购有所不同,本质上有利刚需改善客户,对目前楼市起到促进作用。此举也意味着佛山正式加入抢人才的城市队伍。但佛山部分房企闻讯涨价。

4、石家庄重点整治房产中介12类不良行为

日前,石家庄市住房和城乡福彩快三官方网站下载局等六部门已印发《在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治房地产租赁中介机构乱象实施方案》的通知,将专项整治房地产租赁中介机构乱象。布虚假房源、恶意克扣押金等12类不良行为将被严查。

1发布虚假房源信息,隐瞒影响住房出租、出售的重要信息,诱骗误导群众租房、购房,或者未经委托人书面同意擅自发布房源信息。

2对交易当事人隐瞒真实的房屋租赁交易信息,或者承购、承租自己提供经纪福彩快三官方网站下载的房屋,赚取差价。

3实施价格串通、囤积出租房源、捏造散布涨价信息、收取未明码标价的费用等价格违法行为。

4违规开展首付贷、租金消费贷款业务,包括违规提供首付贷、租金消费贷款等金融产品和福彩快三官方网站下载。

5不按规定执行房屋网签备案和交易资金监管制度,包括通过中介机构成交的住房租赁交易合同未按规定备案。

6没有取得营业执照、备案证明开展中介租赁业务。

7采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人。

8非法侵占或者挪用客户交易资金,恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金。

9为不符合交易条件的房屋提供经纪福彩快三官方网站下载。

10为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费。

11诱导、教唆、协助购房人通过伪造材料等方式,骗取购房资格、规避限购条件。

12其他涉黑涉恶、违法违规行为。

本次专项整治将加大查处力度。对发现的房地产租赁中介机构违法违规行为,要依法采取责令限期整改、停业整顿、行政处罚、清出市场、集中曝光等措施进行全面整治;对没有备案的中介机构,责令限期整改,并主动收集信息;对存在严重失信行为的房地产中介机构和从业人员,依据《河北省房地产企业严重失信名单管理暂行办法》记入“黑名单”管理。

专项整治牵头单位要会同参与单位及时向群众公示整治项目、通告整治进展、公布整治成果,要直面群众关切、邀请群众参与、接受群众评判。

5、持续加大核查力度 北京11家房地产经纪机构被查处

据北京市住房和城乡福彩快三官方网站下载委员会消息,11家房地产经纪机构近期因违规发布房源信息在北京市治理房地产市场违法违规行为过程中被查处。  

据介绍,北京市住建委执法部门联合海淀、丰台、顺义、通州四区的房管、住建等部门开展房地产市场执法检查,线上线下联动,从主流互联网平台抽取房源信息,现场实地逐项比对核实。北京融创置家房地产经纪有限公司、北京晖源万嘉房地产经纪有限公司、北京信诚联达房地产经纪有限公司等11家房地产经纪机构违规发布房源信息,违反了《房地产经纪管理办法》的规定,被北京市区两级住建、房管执法部门立案查处。同时,主流互联网平台也将下架上述11家机构发布的全部房源信息。  

北京市住建委执法部门相关负责人表示,将坚持源头治理不放松,严格按照法律法规和各项规章制度履行职责,针对房源信息发布持续加大核查力度,坚决防止反弹。

6、河北省级财政奖励老旧小区改造

据河北省财政厅消息,为解决老旧小区建筑物和配套设施破损老化、市政设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题,河北省出台老旧小区改造奖励资金管理办法,由省级财政安排资金用于奖励老旧小区改造工作。

老旧小区改造是解决老城区居民生活难题、提高城镇居民居住水平的重要举措,是重要的民生工程和民心工程。

老旧小区改造作为城市福彩快三官方网站下载的重要环节,关系到千家万户的切身利益,是提高保障和改善民生水平的客观要求。据河北省财政厅有关负责人介绍,河北省出台老旧小区改造奖励资金管理办法,进一步规范和加强老旧小区改造奖励资金管理,将有效提高财政资金分配效率和使用效益,促进各地更好开展老旧小区改造工作。

2019年,河北省级财政安排1亿元对各市、县进行奖补。奖励资金分配采用因素法,即根据各市上年度实际改造小区涉及户数、实际改造老旧小区总投资额和绩效评价结果3个因素,结合财政困难程度分配奖励资金,3个因素分别占20%、70%和10%权重。各级老旧小区改造牵头部门和财政部门按要求申报、拨付资金。

河北省财政厅有关负责人表示,河北各市老旧小区改造牵头部门将按照信息公开有关要求,及时将奖励资金支持项目的安排情况向社会公开,接受社会监督。

7、衡水不动产登记“最多跑一次”

今年以来,福彩快三官方网站下载市把不动产登记“最多跑一次”改革作为重点率先突破,重点采取信息互通共享、推进互联网+不动产登记、深化一窗受理、并行办理、优化登记业务流程、精简登记申请材料、夯实不动产登记信息基础等措施,实现不动产登记“最多跑一次”,抵押登记“一次不用跑”。

一窗受理,并行办理。衡水市本级及10个县市区全部设立统一窗口,统一受理房屋交易、税收申报和不动产登记联办事项,一次性收取三部门所需要件材料。不动产登记工作涉及的不动产、住建、税务三个职能部门办理的事项,各县市区均在市民中心大厅设立综合受理窗口,由不动产登记窗口统一受理,一次性收取所需全部材料,进行一次性录入。市本级基本已经实现在大厅办理不动产登记“立等可取”,所有县市区已将不动产一般登记和抵押登记时间分别压缩至5个工作日和3个工作日。

精简整合登记申报材料。各县市区设立统一窗口后,进一步精简合并相关申请材料,对凡没有法律法规依据的一律取消,联办业务只需提交一份纸质材料,并按照要求公布了申请材料目录。不再要求企业、个人办理登记时提供身份证明复印件,个人办理商品房转移登记时,不再要求提供首次登记证明的复印件,取消没有住房公积金的保证书、股东会决议、法定代表人身份证明等,全面清理不动产登记所需申请材料,没有法律、法规依据的材料一律取消。

推进“互联网+不动产登记”。衡水市本级、饶阳、故城、深州、景县、武强、安平、冀州研究制定了信息交换办法,市本级与住建、税务部门的平台福彩快三官方网站下载基本完成。充分运用“互联网+政务福彩快三官方网站下载”,推进不动产抵押登记全程电子化系统福彩快三官方网站下载,将登记福彩快三官方网站下载场所延伸至银行网点,通过银行前台受理、不动产登记机构后台审核的方式,申请人可以在银行现场签订抵押合同,与此同时,提交抵押登记申请材料,直接通过网络传输至不动产登记机构,实现在银行就直接办理抵押登记业务,“一次不用跑”办理抵押登记的模式。目前,工商银行、民生银行已经开展了业务,福彩快三官方网站下载银行也签定了合作协议。冀州、饶阳、深州也分别设置了不动产抵押登记便民福彩快三官方网站下载点,实现了不动产抵押登记“不见面办理”。此外,市本级实现了微信、支付宝等线上缴费方式。

实现自助发证、自助查询、建立网上缴费系统。在河北省率先引进自助缮证发证机,将过去由人工缮证、盖章、领证等三个业务环节,交给自助缮证发证机来完成,只要轻点屏幕,50秒便可“颁发”不动产登记。证书,30秒“颁发”不动产登记证明,与人工发证相比效率显著提升。

8、杭州规范住房租赁企业行为 设立租金专户动态监管

杭州市住房保障和房产管理局金融办、中国人民银行杭州中心支行发布《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》,从资金监管要求、公示监督、风险防控金设立、风险警示等方面进一步加强住房租赁市场监管,规范住房租赁企业行为,保障租户及房东合法权益。

《监管办法》明确要求杭州范围内从事住房租赁业务的住房租赁企业在该市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户,并报杭州市房产行政主管部门备案。住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理,实现资金动态监管。同时,住房租赁企业设立的专户信息应在杭州市租赁平台公布,接受社会监督,并同时在经营活动场所、房源发布平台、房屋租赁合同中明示专户信息。  

《监管办法》还提出通过设立风险防控金,保障各方合法权益。即从事利用收储房源开展住房出租业务的企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金,在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金。  

扣除风险防控金后,所余部分资金不足以支付房源委托出租人本期应付租金的,住房租赁企业将被风险预警一次,累计3个月被预警的,房产行政主管部门则将该企业列入风险警示名单。  

此外,对存在违规行为的住房租赁企业,各相关部门将视情节轻重,采取约谈、列入风险警示名单、暂停办理网签备案、取消资金扶持资格、记录企业诚信档案等方式进行处理。该《监管办法》执行时间为2020年1月1日至2022年12月31日,为期三年。

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